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रियल एस्टेट को प्रभावित करता कोरोना - यूपीएससी, आईएएस, सिविल सेवा और राज्य पीसीएस  परीक्षाओं के लिए समसामयिकी

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सन्दर्भ:-

• हाल ही में कोरोना के बढ़ते प्रभाव से भवन तथा दफ्तरों की रियल एस्टेट बाजार में बिक्री प्रभावित हुई है।

परिचय:-

• रियल एस्टेट से आशय अचल संपत्ति से है जिसमें भूमि भवन, सड़क, संरचना शामिल हैं। संपत्ति के अधिकार भूमि, तथा भूमि पर प्राकृतिक संसाधनों जैसे कि खनिज, पौधे, जानवर, पानी, तथा मानवीय संसाधनों यथा भवन आदि का स्वामित्व प्रदान करते हैं। वर्तमान कोरोना वायरस के प्रसारित होने के फलस्वरूप अचल संपत्ति विशेषतया भवन विक्री प्रभावित हुई है। वर्ष 2020 की पहली छमाही में भवनों की मांग पिछले 10 वर्षों के न्यूनतम स्तर पर पहुंच गई हैं। प्राइवेट कम्पनियाँ अपने व्यय को कम करने के उदेश्य से दफ्तरों को खाली कर रही हैं परन्तु इस बढ़ी हुई आपूर्ति की खपत हेतु मांग अत्यंत कम है जो रियल एस्टेट को मंदी की तरफ ले जा रही हैं।

रियल एस्टेट के प्रकार

अचल संपत्ति के कई प्रकार हैं, इसकी मुख्य श्रेणियां निम्न हैं:

भूमि

• भूमि सभी प्रकार की वास्तविक संपत्ति के लिए आधार रेखा है। भूमि आमतौर पर अविकसित संपत्ति और खाली भूमि को संदर्भित करती है। डेवलपर्स भूमि का अधिग्रहण करते हैं और इसे अन्य संपत्तियों के साथ जोड़ते हैं और इसे फिर से बनाते हैं ताकि वे घनत्व में वृद्धि कर सकें और संपत्ति का मूल्य बढ़ा सकें।

आवासीय

• आवासीय अचल संपत्ति में व्यक्तियों, परिवारों या लोगों के समूहों के लिए आवास शामिल हैं। यह संपत्ति का सबसे सामान्य प्रकार है । आवासीय के भीतर, एकल-परिवार के घर, अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम, टाउनहाउस और अन्य प्रकार के रहने की व्यवस्था है।

वाणिज्यिक

• वाणिज्यिक संपत्ति से तात्पर्य उन भूमि और भवनों से है जिनका उपयोग व्यवसायों द्वारा अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है। उदाहरणों में शॉपिंग मॉल, व्यक्तिगत स्टोर, कार्यालय भवन, पार्किंग स्थल, चिकित्सा केंद्र और होटल शामिल हैं।

औद्योगिक

• औद्योगिक अचल संपत्ति भूमि और इमारतों को संदर्भित करती है जो औद्योगिक व्यवसायों द्वारा कारखानों, यांत्रिक प्रस्तुतियों, अनुसंधान और विकास, निर्माण, परिवहन, रसद और वेयरहाउसिंग जैसी गतिविधियों के लिए उपयोग की जाती हैं।

बाजार का आकार

• 2040 तक, रियल एस्टेट बाजार 2019 में 12,000 करोड़ रुपये (यूएस $ 1.72 बिलियन) से बढ़कर 65,000 करोड़ रुपये (यूएस $ 9.30 बिलियन) तक बढ़ जाएगा। भारत में रियल एस्टेट सेक्टर 2030 तक यूएस $ 1 ट्रिलियन के बाजार आकार तक पहुंचने की उम्मीद है। खुदरा, आतिथ्य, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी काफी बढ़ रही है, जिससे भारत की बढ़ती जरूरतों के लिए बुनियादी ढांचा भी उपलब्ध हो रहा है।
• ऑफिस स्पेस ज्यादातर ITeS / IT, BFSI, कंसल्टिंग और मैन्युफैक्चरिंग सेक्टर्स में ग्रोथ से प्रेरित है। 2019 के दौरान, ऑफिस लीजिंग स्पेस आठ प्रमुख शहरों में 60.6 एमएसएफ पर पहुंच गया, जिसने 27 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की। 2019 में, वाणिज्यिक पट्टे पर देने की गतिविधि के साथ कार्यालय क्षेत्र की मांग 69.4 एमएसएफ तक पहुंच गई। परन्तु कोरोना प्रभाव ने इस गति को फिलहाल रोक दिया है।
• वेयरहाउसिंग स्पेस 2020 में 247 एमएसएफ तक पहुंचने और 2018-20 के दौरान 50,000 करोड़ रुपये (यूएस $ 7.76 बिलियन) का निवेश की सम्भावना है । ग्रेड-ए कार्यालय 2022 तक 700 एमएसएफ को पार करने की उम्मीद है, दिल्ली-एनसीआर ने इस मांग में सबसे अधिक योगदान दिया है।
• सात प्रमुख शहरों में 2019 में आवास की बिक्री 2.61 लाख यूनिट तक पहुंच गई।

निवेश/विकास

• भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने हाल के दिनों में कार्यालय और आवासीय स्थानों की मांग में वृद्धि के साथ उच्च वृद्धि देखी गई थी । 2019 में रियल एस्टेट ने निवेश में लगभग 44000 करोड़ रुपये आकर्षित किए। खुदरा क्षेत्र ने पीई (निजी इक्विटी) को 2019 में लगभग 1 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश प्राप्त हुआ ।
• वित्त वर्ष 19 में SEZs से निर्यात 7.01 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया और वित्त वर्ष 2020 की प्रथम छमाही में लगभग 14.5 प्रतिशत बढ़कर 3.82 लाख करोड़ रुपये (US $ 54.66 बिलियन) हो गया।
• डिपार्टमेंट ऑफ प्रमोशन ऑफ इंडस्ट्री एंड इंटरनल ट्रेड पॉलिसी (DPIIT) द्वारा जारी किए गए आंकड़ों के अनुसार, एफडीआई प्रवाह के मामले में निर्माण चौथा सबसे बड़ा क्षेत्र है। अप्रैल 2000 से मार्च 2020 तक क्षेत्र में एफडीआई (निर्माण विकास और निर्माण गतिविधियां शामिल हैं) 42.50 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी।
• मार्च 2020 में, सरकार ने हरियाणा और उत्तर प्रदेश में आईटी क्षेत्र के लिए एसईजेड स्थापित करने के लिए टीसीएस और डीएलएफ के प्रस्तावों को मंजूरी दी।
• एक रियल्टी फर्म, Puravankara Ltd, बेंगलुरु, चेन्नई और मुंबई में तीन अल्ट्रा-लक्जरी आवासीय परियोजनाओं को विकसित करने के लिए अगले चार वर्षों में लगभग 800 करोड़ रुपये का निवेश करने की योजना बना रही है।
• सितंबर 2018 में, दूतावास कार्यालय पार्कों ने घोषणा की कि यह भारत की पहली रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) शेयर बाजारों में लिस्टेड कर धन संग्रह किया जायेगा।

सरकारी पहल

• संबंधित राज्यों की सरकारों के साथ भारत सरकार ने इस क्षेत्र में विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कई पहल की हैं। स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट, 100 स्मार्ट शहरों के निर्माण की योजना के साथ, रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक प्रमुख अवसर है।
• देश के शीर्ष शहरों में लगभग 1,600 रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं को पुनर्जीवित करने के लिए, केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 25,000 करोड़ रुपयेके वैकल्पिक निवेश कोष (AIF) की स्थापना को मंजूरी दी है।
• प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) (पीएमएवाई (यू)) के तहत, 1.20 करोड़ नौकरियों का सृजन करते हुए शहरी क्षेत्रों में 1.12 करोड़ घरों को मंजूरी दी गई है।
• सरकार ने राष्ट्रीय आवास बैंक (NHB) में अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (AHF) बनाया है, जिसमें HFC के सूक्ष्म वित्त पोषण के लिए बैंकों / वित्तीय संस्थानों की प्राथमिकता वाले क्षेत्र को कम करने के लिए 10,000 करोड़ रुपये (प्रारंभिक 1.43 बिलियन डॉलर) का उपयोग किया गया है।
• 29 फरवरी, 2020 को, भारत ने औपचारिक रूप से 417 विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) को मंजूरी दी, जिनमें से 238 पहले से ही परिचालन में थे। अधिकांश एसईजेड आईटी / आईटीईएस क्षेत्र में हैं।

आत्मनिर्भर भारत हेतु : रियल एस्टेट सेक्टर

• मिडिल इनकम ग्रुप के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (वार्षिक आय 6 लाख से 18 लाख रुपये) को मार्च 2021 तक एक साल तक बढ़ाया जाएगा। सरकार ने अनुमान लगाया है कि इससे आवास क्षेत्र में 70,000 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश होगा।
• COVID 19 को राज्यों / केंद्र शासित प्रदेशों और उनके नियामक प्राधिकरणों द्वारा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के तहत "फोर्स मैज्योर" की घटना के रूप में माना जाएगा। व्यक्तिगत अनुप्रयोगों के बिना, 25 मार्च, 2020 को या उसके बाद समाप्त होने वाली सभी पंजीकृत परियोजनाओं के पंजीकरण और पूर्ण होने की तारीखों पर छह महीने का विस्तार दिया जाएगा, जिसे नियामक प्राधिकरणों के विवेक पर तीन और महीनों तक बढ़ाया जा सकता है। नकदी प्रवाह को आसान बनाने के लिए सरकारी एजेंसियों द्वारा आंशिक बैंक गारंटी भी जारी की जाएगी।

आगे का रास्ता

• भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) प्लेटफॉर्म के लिए अपनी मंजूरी दे दी है, जो सभी प्रकार के निवेशकों को भारतीय अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने की अनुमति देगा। यह आने वाले वर्षों में भारतीय बाजार में 1.25 ट्रिलियन का अवसर पैदा करेगा। तेजी से सुविचारित उपभोक्ता आधार और वैश्वीकरण के पहलू को ध्यान में रखते हुए, भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स ने ताजा चुनौतियों को स्वीकार कर लिया है। रियल एस्टेट डेवलपर्स, शहरों में कई परियोजनाओं के प्रबंधन की बढ़ती आवश्यकता को पूरा करने में, स्रोत सामग्री के लिए केंद्रीकृत प्रक्रियाओं में भी निवेश कर रहे हैं और परियोजना प्रबंधन, वास्तुकला और इंजीनियरिंग जैसे क्षेत्रों में मानव शक्ति को संगठित करने और योग्य पेशेवरों को नियुक्त कर रहे हैं। निश्चित ही कोरोना के प्रभाव ने इन संभावनाओं को धूमिल कर दिया है। परन्तु कोरोनोत्तर विश्व में रियल एस्टेट क्षेत्र में अभूतपूर्व परिवर्तन दृष्टिगोचर होगा।